导航菜单

激战2-百强房企新增货值破4.5万亿 十房企买地花近7200亿

  从房子成为产品到年出售额高达15万亿元,30多年以来,很少有哪个职业能像房地产相同发展到如此巨大的体量。本年上半年,房地产增量商场出售额达7万亿元,百强房企商场份额越来越高。

激战2-百强房企新增货值破4.5万亿 十房企买地花近7200亿

  正如万科董事会主席郁亮所示,职业集中度上升,头部企业间竞赛剧烈。今日我国50家开发商取得2/3的商场份额,如安在商场中锋芒毕露,检测的是方方面面的才能。

  不得不说,其间最重要的才能之一,是拿地。据克而瑞地产研讨计算,本年上半年,出售百强房企新增货值总量超越4.5万亿元,比较5月末提高近1万亿元,其间有14家房企新增货值打破千亿元。

  10强房企拿地货值近万亿元

  强者恒强逻辑仍在演出。上半年,出售TOP10房企新增货值悉数超越千亿元,其间碧桂园、绿洲和万科排列前三,新增货值均已打破2000诺亚奥特曼亿元,遥遥领先其他房企。

  从出售集中度和新增货值集中度比照来看,资源高度集中激战2-百强房企新增货值破4.5万亿 十房企买地花近7200亿于龙头房企。出售金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数量高达9家,规划房企仍旧占有绝对优势。仅有中海新增货值位列12名,跌出前十。相应地,世茂出售金额排名11,但新增货值排名第6。

  《证券日报》记者依据克而瑞监测数据计算得悉,10强房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达7185亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了7185亿元(全口径非权益)。

  克而瑞分析师以为,出售百强房企全体拿地出售比为0.38,上半年全体拿地出售比根本稳定在0.38-0.4之间,百强房企拿地保持较为慎重情绪。比照2018年同期各队伍的拿地出售比,均有不同程度的下滑。其间,第二队伍与后50强房企拿地出售比大于平均值水平,规划扩张需求较为显着,特别以金地、中梁、新期望、电建地产等为代表。

  该分析师进一步称,结合土地储藏去化周期来看,禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业,在确保去化的基础上,规划再上台阶问题不大。当然,部分规划房企如保利等上半年拿地相对低沉,新增货值排名并不高。源于有足够土地储藏做支撑,这些房企能够经过操控出资节奏来进行战略性和结构性的调整。

  土地储藏相对单薄,去化相对较快的房企纳储更为活跃。例如弘阳、大华、新期望等2018年土地储藏去化周期缺乏2.5年,但上半年拿地出售比明显高于职业平均水平,其间弘阳、新期望拿地出售比均超越1。

  二线城市成拿地主战场

  从百强房企新增土地储藏能级挑选来看,调结构继续深化。

  上半年,房企在三、四线城市和二线城市新增土地储藏建筑面积占比势均力敌,这与上一年三、四线占比居高不下构成激烈比照。同上一年全激战2-百强房企新增货值破4.5万亿 十房企买地花近7200亿年比较,2019年上半年,三、四线城市新增土地储藏建筑面积占比下滑近8个百分点。

  相应地,上半年二线城市新增土地储藏建筑面积占比已挨近50%,房企重回二线城市的战略目的凸显,其实从年头很多上市房企表态2019年出资以回归一、二线城市为主也可见一斑。值得一提的是,在上半年50城卖地状况来看,杭州以1400多亿元位居第一,远高于北京卖地收入。此外,天津、武汉等城市也排在前头。

  克而瑞表明,比较之下,武汉、重庆和天津更受百强房企的喜爱,尽管百强拿地中包括收并购土地,但并不影响全体趋势。

  “拿地出资曲线改变的背面,出售回款和融资到位数额是无形之手。”

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,从拿地节奏上看,本年前两个月,房企拿地相对不活跃,一方面是出售冷季回款不高;另一方面则是融资途径没有放松,企业储藏的“粮食”缺乏以支撑很多拿地出资。进入3月份今后,融资途径相对放松,房企拿地活跃性马上转高,纷繁补仓,二季度后期则重归理性。

  至于下半年走势,上述克而瑞分析师以为,在三、四线商场阑珊气势未减的大条件下,下半年将仍然是企业拿地回归二线城市的窗口期。不过,跟着资金监管加强、补仓需求得到满意的状况下,估计下半年拿地节奏比较上半年高峰期时会放缓。

  此外,在考虑到资金本钱、拿地本钱等要素下,企业盲目追高拿地并不可取,纵观近几年“地王”开盘去化均不抱负,在确保盈余空间的基础上活跃纳储才是房企稳定发展的条件。

(责任编辑:DF381)

二维码